0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

T.C.
DENİZLİ 2. İCRA DAİRESİ2019/59 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO’LU TAŞINMAZIN

Özellikleri: Denizli İli, Merkezefendi İlçesi Değirmenönü Mahallesi, Kışla caddesi mevkii,1801 ada,3 no.lu parselde Kayıtlı,469,00 m² yüzölçümlü,15/1399 cilt/sayfa, 13/469 Arsa paylı, 2. kat 7 no.lu bağımsız bölüm Ana Taşınmaz niteliği Arsa, Bağımsız Bölüm Niteliği Mesken olan taşınmazın, 1/1 hisse payı borçlu adına kayıtlıdır. Denizli İli, Merkezefendi İlçesi Uygulama İmar Planında, Değirmenönü Mahallesi,1801 ada, 3 no.lu parsel Ticaret alanında 8 kat olarak görülmektedir. TAKS – KAKS yoktur. İmar Durumu Taşınmaz Tapu kayıtlarında 1801 ada, 3 parsel içerisinde 8 katlı binanın 2.katında 7 no.lu meskenin olduğu, Binanın Bodrum katında sığınak, su deposu ve müştemilat yerinde görülmüştür. Bina giriş kapısı demir doğrama kapıdır. Bina merdiven basamakları mermer kaplama, merdiven korkulukları boyalı demir profildir. Çatı kaplaması kiremittir. Bina asansörlü ve Merkezi kaloriferlidir. Denizli Belediyesinden 1988 yılında Yapı Ruhsatı alınmış, 03.06.1994 tarinde,553/13 cilt/sahife no.lu Yapı Kullanma İzin Kağıdı alınmıştır. Kat mülkiyeti yapılmış Yönetim planı oluşturulmuştur.2.katta 7 no.lu bağımsız bölüm meskenin Brüt alanı 135,90 m²dir.Net alanı 150,00 m² altındadır. Meskenin bulunduğu bina imar planına uygun olarak yapılmıştır.7 nolu mesken, Koridor, Salon-açık mutfak3 Yatak odası, Banyo WC- lavabo ve 2 balkon vardır. Mesken giriş kapısı çelik kapı, Oda kapıları beyaz boyalı camlı masif kapı, taban, odalarda ahşap rabıta, koridorda seramik, Banyo tuvalet ve lavabo taban ve duvar seramik kaplamadır. Banyoda duşa kabin, klozet, Hilton lavabo vardır. Pencereler PVC doğrama, duvarlar alçı saten sıvalı boyalı, tavan kartonpiyer, aydınlatma tavanda normal aydınlatma tapılmıştır. Mutfak, Tabanlar ve mutfak tezgâhı alnı Seramik kaplama, tezgâh granit mermer, mutfak dolapları boyalı mdf dolaptır. Duvarlar saten boyalı, tavan kartonpiyerdir. Balkonların tabanı Seramik, Duvar ve tavan Sıvalı ve boyalı, demir korkulukludur. Mesken’de yenileme yapılmış, İşçiliği ve kullanılan malzeme ve işçiliği iyidir. Arsa payı hariç 7 nolu meskenin değerinin Bulunması: Binanın ve Meskenin caddeye cepheli olması, işçiliğinin düzgün ve iyi malzeme kullanılmış olması şehrin en eski yerleşim alanı içerisinde olması, binanın statik hesaplarının eski deprem yönetmeliğine göre yapılmış olması, beton kalitesinin düşük olması, yalıtımsız olması, 2.katta olması değerini artırabilecek ve azaltabilecek etkenlerdir. Mesken mevcut hali ile kullanılmaktadır. Mesken, Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı 2021 Yılı Yapı yaklaşık maliyetlerine göre 3.sınıf B grubu yapıya girmektedir. Mesken brüt alanı 135,90 m², 3.sınıf B grubu yapı 1.800,00 TL/m²?dir. Mesken 28-30 yıllık yapıdır, yıpranma payı% 32 olmaktadır. Yenileme yapıldığından %30 aşınma alınacaktır. Meskenin yapı değeri için; yapı maliyeti (1.800,00), meskenin alanı ,(135,90 m²) çarpılması, yıpranma payının(% 30) düşülmesi ile yapı maliyeti bulunacaktır. Meskenin Değerinin (135,90 *1.800,00*(1-0,30) =171.234,00TL olduğu tespit edilmiştir. Değirmenönü Mahallesi,- mevkii,1801 ada,3 no.lu parselde bulunan Meskenin Arsa Payı değerinin Bulunması: Taşınmaz değerlendirirken bulunduğu mevkii, yapılaşma durumu, ticari ve mesken açısından hareketliliği, sağladığı kazanç ve getirisi önem taşımaktadır. Her parseli bulunduğu yer içerisinde getirisi oranında değerlendirmek gerekir. Taşınmazın kıymet değeri belirlenirken mevkii, alım ve satım durumu, çevre faktörleri, ortaklık durumu, varsa tapudaki şerhler ve diğer gerçek değerler araştırılmış emsal alım-satımlar esas alınarak uygun fiyat saptanmıştır. Davaya konu olan parselin EMSAL olabilecek parseller ile kıyaslaması yapılırken tüm detaylar dikkate alınmıştır. Taşınmaz bulunduğu konum itibariyle; yerleşim alanı içeresindedir. Çevresinde bulunan binalar 8-9 katlıdır. Değirmenönü Darıverenli Cami’ye, işyerlerine yakın mesafededir. Semt pazarına, Denizli Anadolu Lisesine, Denizli Lisesine Namık Kemal İlk Öğretim Okuluna, Denizli Büyükşehir Belediyesi hizmet binasına ve Kültür Sanat Merkezine , Kıbrıs Şehitleri Sağlık Hastanesine yakın mesafededir. Doğalgaz, PTT, Elektrik, Belediye altyapı üst yapı hizmetlerinden yararlanmakta olup ulaşım kolaydır. Taşınmaz meskenin bulunduğu bina, arka cephesi Meserret sokağa, ön cephesi Lise caddesine, cephelidir. Çevresinde bina doluluk oranı tamamlanmış Taşınmaz bina Denizli’nin eski yerleşim ve yapılaşma alanı dolan ve yapılaşmanın tamamlandığı bölgededir.
Adresi: Altıntop Mahallesi Lise Caddesi (Rafet Bey Apt.) No:64 Merkezefendi / DENİZLİ
İmar Durumu : Denizli İli, Merkezefendi İlçesi Uygulama İmar Planında, Değirmenönü Mahallesi,1801 ada, 3 no.lu parsel Ticaret alanında 8 kat olarak görülmektedir. TAKS – KAKS yoktur.

https://www.ilan.gov.tr/ilan/1051127/emlak-konut-denizli-merkezefendide-3-1-daire-icradan-satiliktir