Denizli Pamukkale’de 3 katlı bina icradan satılıktır

T.C.
DENİZLİ 9. İCRA DAİRESİ2023/2667 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2023/2667 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Denizli İl, Pamukkale İlçe, 4574 Ada, 9 Parsel, Keşif günü itibarıyla 130 m2 alanlı arsa vasıflı taşınmaz üzerinde 120 m2 tabanlı zemin+2normal kat+ çatı arası katlı 3A yapı sınıfı (2022-3 yapı yaklaşık maliyetleri tebliğine göre yaklaşık maliyeti 3.450,00TL/m2) %25 yıpranmış durumda betonarme bina bulunmaktadır. Bina asansörsüz ve doğalgazlıdır. Bina ana giriş kapısı demir doğramalı merdivenleri mermer kaplamalı 35 yıllık binadır. Ancak bina içindeki meskenler ve iş yeri yenilenmiş içi bakımlıdır. Zemin katta iş yeri boştur. İş yerinde bir iş yeri bölümü, 1 mutfak, 1 wc+lvb vardır. Zemin beton kaplamalı duvar ve tavan normal sıvalı ve badanalı, dış kapı ve pencereleri aliminyum doğramalıdır. 1. Ve 2. Kattaki daireler aynı özelliklerdedir. Bu sebeple 2. Kattaki daire emsal olarak gezilmiştir. Daireler 100 m2 alanlı, bireysel ısıtmalı, 1 giriş geniş bir salon (1 oda ve 1 salon birleştirilmiş) 2 oda, 1 mutfak, 1 banyo, 1 wc, 2 balkon şeklindedir. Cephe kapı ve pencereleri plastik pvc doğramalıdır. Giriş kapıları çelik kapıdır. İç kapılar amerikan kapıdır. Girişte odalarda ve salonda zemin laminant parke; ıslak hacimlerde zemin seramik kaplıdır. Duvarlar ve tavan normal sıvalı ve badanadır. Girişte 2 adet mdf doğramalı vestiyer vardır. Mutfakta tezgah werzalit, dolaplar mdf dir. Çatı kattaki dairede 1 oda, 1 mutfak, 1 wc, 1 banyo ve 1 teras vardır. Dış giriş kapısı ve iç kapılar ahşap verniklidir. Ruhsatsız, kaçak olarak yapılmıştır.Taşınmazın bulunduğu bölge Denizli il merkezinde rağbet gören bir mevkide ve incilipınar parkına 30 40 m mesafededir. Yolu ve yola cephesi bulunmaktadır. Ulaşımı her türlü vasıta ile kolaydır. Her türlü kamusal hizmetlerden yararlanmaktadır. Bu hali ile mahallinde yaptığım araştırma ve değerlendirmelere göre bu civarda benzer özellikte arsaların fiyatı 7.000,00TL/m2 dir.Taşınmazın keşif günü itibarıyla değeri:Arsa payı değeri ;130,00m2*7.000,00TL/m2 = 910.000,00TL
Bina payı değeri ;3,5*120,00m2*3.450,00TL/m2*0,75 =1.086.750,00TL Toplam ; 1.996.750,00TL
Adresi : İncilipınar Mah.1226 Sokak ,No: 1,Pamukkale / DENİZLİ
Yüzölçümü : 130 m2
İmar Durumu :Var , İnşaat tarzı İmar durumu:Pamukkale uygulama imar planı dahilinde konut alanında ayrık nizamlı, 3 kat müsadeli, Bina yüksekliği= imar yönetmeliği 16. Madde 11. Bendi, komşu mesafeler 3.00 m – kroki- bina derinliği,
Kıymeti : 1.996.750,00 TL
KDV Oranı : KDV Kanunun 17. Maddesinin 4. Fıkrası Uyarınca Muaf.
Kaydındaki Şerhler: Muhtelif kurum haciz şerhleri ve ipotek şerhi vardır. 09/02/2023 Tarih ve 3260 yevmiye ile konulmuş satış vaadi vardır. Vaad bedeli 150.000,00 TL şerhi vardır.,

https://www.ilan.gov.tr/ilan/1133917/emlak-bina-apartman-denizli-pamukkalede-3-katli-bina-icradan-satiliktir