“1 Temmuz itibarı ile konut kredisi hacmi 347 milyar 573 milyon liraya ulaştı”

Özelmacıklı, “Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından yayımlanan haftalık verilere göre 1 Temmuz itibarı ile konut kredisi hacmi 347 milyar 573 milyon liraya ulaştı. 912 milyar 705 milyon liralık tüketici kredileri içinde konut kredilerinin hacmi yaklaşık yüzde 38 oldu. Lakin son dönemde özellikle kamu bankaları tarafında konut kredilerinde yazılı olmayan sınırlamalar söz konusu. Buna göre birçok kredi talebi ya reddediliyor ya da taşınmazın değerinin çok az bir kısmına kredi veriliyor. Bu konuda emlak işletmeleri olarak da ciddi sıkıntılar yaşıyoruz” ifadelerini kullandı.

“Bina inşaat maliyet endeksi artmaya devam ediyor”

Özellikle kat karşılığı ya da hasılat paylaşımlı arsa geliştirme modellerinde de artan maliyetler nedeniyle sıkıntılar yaşandığını ifade eden Altın Emlak Genel Müdürü “TÜİK tarafından açıklanan bina inşaat maliyet endeksi, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 102,32 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi yüzde 126,55 işçilik endeksi yüzde 43,98 arttı. Özellikle son dönemde yapılan asgari ücret düzenlemeleri ile bu orandaki artışlar da artmaya devam edecek” dedi.

İHA

The post GAYRİMENKUL SATIŞLARI 1,5 MİLYONU GEÇTİ appeared first on Horoz Medya.

”DESTEKLER İKİ KATINA ÇIKARILMIŞTI”

10 yıldan bu yana devam eden kentsel dönüşümdeki sayılar hakkıda da bilgi veren Özelmacıklı “Şimdiye kadar riskli yapı tespiti yapılan bağımsız birim sayısı 844 bin 398 iken riskli yapı tespiti sonrasında yıkılan bağımsız birim sayısı 752 bin 845 oldu. Bu kapsamda aciliyet arz eden 1 milyon 500 bin bağımsız birimin yenilenmesi hedefleniyor. Kanun kapsamındaki iş ve işlemler için Dönüşüm Projeleri Özel Hesabından da 20 milyar üzerinde harcama yapıldı. Konut yapım kredisi, konut edinme kredisi, iş yeri yapım kredisi, iş yeri edinme kredisi tutarları Şubat ayında 400 bin TL’ye yükseltilmişti. Birden fazla bağımsız bölümü bulunan hak sahipleri için de her bir bağımsız bölüm için 1 milyon Türk Lirası olan kredi tutarı 2 milyon TL yapılmıştı” şeklinde konuştu.

”KENTSEL DÖNÜŞÜMDE EMLAK İŞLETMELERİ ROL ALMALI”

Ülke genelinde yetki belgesi almış olan 40 bine yakın emlak işletmesi sahibi ve 100 binin üzerinde emlak danışmanı olduğunu ifade eden Özelmacıklı, “Emlak danışmanları ve işletmeleri kendi uzmanlık bölgelerindeki ana yapıların mevcut durumunu en iyi bilen kişilerdir. Mevcut deneyim ve tecrübeleri ile belediyelere destek olabilir, imar durumunu değerlendirebilir, kat malikleri ile iletişim kurarak müteahhitler ile tarafları bir araya getirebilirler. Bakanlık ve belediyeler bu networke sahip olan emlak işletmeleri ile ortak projeler yürütmelidir. Dönüşüm sürecine emlak işletmeleri de dahil edilmelidir” diye konuştu.

HABER MERKEZİ

The post ‘KENTSEL DÖNÜŞÜMDE DESTEKLER ARTIRILDI’ appeared first on Horoz Medya.

“Kendine ait konutta oturanların oranı yüzde 57,5”

Fertlerin yüzde 57,5’inin oturdukları konutun kendilerine ait olduğunu belirten Özelmacıklı, “Kiracıların oranında da geçen yıla göre artış devam etti ve oran yüzde 26,8 seviyesine yükseldi. Türkiye’de 2021 yılında toplam hane halklarının yüzde 10,1’ini tek ebeveyn ve çocuklardan oluşan hane halkları oluşturdu” diye konuştu.

“Konut ve çevre konusunda yaşanan sorunlar artıyor”

Özelmacıklı, “Fertlere göre evlerde yüzde 34,3 ile yaşanan en önemli sorun izolasyondan dolayı ısınma problemi. Bunu yüzde 33,9 ile sızdıran çatı, nemli duvarlar, çürümüş pencere çerçevesi gibi problemler takip ediyor. Yüzde 23,4’ünün ise trafik veya endüstrinin neden olduğu hava kirliliği, çevre kirliliği veya diğer çevresel sorunlar yaşadığı görülüyor. İstatistiklere göre odaların karanlık olması veya yeterli ışık almaması yüzde 16,3, komşulardan veya sokaktan gelen gürültü yüzde 16,1 ve suç veya şiddet olayları ile yoğun bir şekilde karşılaşma yüzde 10 düzeyinde yaşanan sorunlar” dedi.

İHA

The post “TÜRKİYE’DE HANE HALKI BÜYÜKLÜĞÜ AZALMA EĞİLİMİNİ DEVAM ETTİREREK 2021 YILINDA 3,23 KİŞİYE DÜŞTÜ” appeared first on Horoz Medya.

“YEREL YÖNETİMLERİN VERGİ KAYNAĞI”

Özelmacıklı, “Belediyeler tarafından bina, arazi ve arsalar için tahsil edilen ve varlığa dayalı bir vergi olan emlak vergisi ödemelerinde ilk taksit 31 Mayıs’ta son bulacak. Türkiye’de sahip olunan bina, daire ve araziler yüzde 0,1 ile yüzde 0,6 arasında değişen oranlarda emlak vergisine tabi oluyorlar. Vergi oranları arazilerde ve meskenlerde binde bir, diğer binalarda binde iki ve arsalarda ise binde üçtür. Bu oranlar, büyük şehir belediye sınırları ve mücavir alanlar içinde yüzde 100 artırımlı uygulanıyor. Ayrıca taşınmaz kültür varlıklarının korunmasına ait katkı payı da vergi değerinin yüzde 10’u olarak uygulanmaya devam ediyor” dedi.

“BİRÇOK ALANDA ETKİSİ VAR”

Özelmacıklı, “Emlak vergisi tapu harçlarından, veraset ve intikalden vergilerine, konut teslimlerindeki KDV oranlarından, emsal kira bedellerine kadar birçok alanı etkiliyor. Takdir komisyonları ise sadece dört yılda bir toplanarak arazi ve arsa rayiçlerini belirliyorlar. Lakin değer tespitlerinde cadde ve sokak değerleri dışında dikkate alınması gereken cephe, manzara, kat, konum gibi birçok kriter dikkate alınmıyor. Yapılacak düzenleme ile, otoparkı olan, enerji kimlik belgesi iyi seviyede yani A olan, dış cephesi kentsel tasarıma uygun olan gibi kriterler ile emlak vergilerinde avantajlar sağlanmalı” açıklamalarında bulundu. Özelmacıklı, “Hiçbir geliri olmayanlar, gelirleri sadece kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıktan ibaret bulunanlar ayrıca gazilerin, özürlülerin, şehitlerin dul ve yetimlerinin Türkiye sınırları içinde brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek meskeni olması halinde emlak vergisinden muaftır” diye konuştu.

iha

The post ‘EMLAK VERGİSİNDE BU YIL YÜKSEK ARTIŞ YAŞANACAK’ appeared first on Horoz Medya.

“TÜRKİYE BİRİM FİYAT ORTALAMASI 8 BİN 640 TL”

Türkiye genelinde birim metrekare fiyat ortalamasının son bir yılda yaklaşık iki kat artarak 8 bin 640-TL seviyelerine ulaştığını belirten Özelmacıklı, ”Üç büyükşehir için birim fiyat ortalamalarına baktığımızda İstanbul 13 bin 836 TL/metrekare ile ilk sırada yer alıyor. İstanbul’u 10 bin 61 TL/metrekare ile İzmir, 6 bin 225 TL/metrekare ile Ankara takip ediyor. En yüksek yıllık değişim gösteren illerin olduğu bölgelerde ilk sırada 117,8 ile Aydın, Denizli ve Muğla yer alırken, Antalya, Burdur ve Isparta bölgesinde artışlar yüzde 115,9 oldu. Diyarbakır ve Şanlıurfa bölgesinde ise de yüzde 111,1 artış yaşandı. En düşük yıllık değişim gösteren iller ise yüzde 58,9 ile Erzurum, Erzincan ve Bayburt ile yüzde 56,8 artış gösteren Ardahan, Ağrı, Kars ve Iğdır oldu” şeklinde konuştu.

”İSTANBUL DIŞINA YÖNELME VAR”

Özellikle İstanbul’da son bir yıllık dönemde bazı bölgelerde 3 katına kadar fiyat artışları yaşandığını da ifade eden Özelmacıklı, ”Özellikle son dönemde ofislerimize şehir dışı yatırım alternatifleri soran müşterilerde yoğun bir artış var. Fiyatların İstanbul’da çok artması sonrasında, özellikle İstanbul’a yakın ya da memleketine yatırım yapmak isteyen, oradan ev yada arsa almak isteyen müşterilerimizde çok yoğun bir artış yaşıyoruz” diye konuştu.

“EN GÜVENLİ YATIRIM ARACI”

TÜİK verilerine göre, konut satışlarının Ocak-Mart döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 21,7 artışla 320 bin 63 olarak gerçekleştiğini de aktaran Özelmacıklı, “Gayrimenkul son yıllarda en güvenilir yatırım aracı olduğunu tekrar göstermiş oldu. Fiyatlardaki artışın devam edeceğini öngörüyorum” ifadelerini kullandı.

Editör: Abdullah GÖNÜLTAŞ / HABER MERKEZİ

The post “GAYRİMENKUL YATIRIMCISINA KAZANDIRMAYA DEVAM EDİYOR” appeared first on Horoz Medya.

“GÜNCEL YOĞUNLUK ELİMİZİN ALTINDA”

Özelmacıklı sözlerine şöyle devam etti: “Gayrimenkul aracılık faaliyetlerimizde yoğun olarak kullandığımız sistemdeki Analiz sekmesi ile 2022 yılı dahil güncel birçok veriye ulaşabiliyoruz. Örneğin, seçili ilçede yıllara göre alım satım yoğunlukları, bağımsız bölüm ve bu satışlardan ipotekli olanları, ana taşınmaz satış ve gene bu satışlardan ipotekli olanları küme ve yoğunluk haritaları üzerinden görebilmek mümkün. Hatta Öznitelik sekmesine yeni eklenen Bina – Bağımsız Bölüm listesi ile de ana yapının kat irtifaklı mı kat mülkiyetli mi olduğu, bina kat sayısı, bağımsız bölüm sayısı ve bunların nitelik bilgilerine de artık ulaşılabiliyor.”

“TAŞINMAZ KİMLİK NUMARASI ENTEGRASYONLARDA KULLANILMALI”

Ticaret Bakanlığı’nın altyapısı olan Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi ile Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nün web tapu uygulamalarının entegrasyonuna ihtiyaç duyulduğunu ifade eden Özelmacıklı, “Taşınmaz kimlik numarası ile bu entegrasyon sağlanabilir. Bir taşınmazın pazarlamasında yetkilendirilen bir emlak işletmesi TTBS sistemi üzerinden taşınmaza ilişkin takyidatlara ulaşabilir, iş ve işlem başlatabilir. Hatta internet sitelerine verilecek olan ilanlar için de bu numara üzerinden bir ek düzenleme getirilebilir” şeklinde konuştu.

Editör: Abdullah GÖNÜLTAŞ / HABER MERKEZİ

The post TAŞINMAZIN ADRESİ PARSEL SORGUYA YOĞUN İLGİ appeared first on Horoz Medya.

NASIL HESAPLANIYOR

2021 yılı içerisinde gayrimenkullerin elden çıkarılması karşılığında sağlanan safi tutarı 19 bin TL’yi aşan gelirlerin beyan edilmesi gerektiğini belirten Özelmacıklı, “Öncelikle değer artış kazancında vergilendirilecek kazancı hesaplamak gerekiyor. Bunun içinde elden çıkartılan taşınmazın maliyet bedelini ve yine satıcı tarafından yapılan giderler, ödenen vergi ve harçları öncelikle tespit etmek gerekiyor. Vergilendirilecek kazancın tespitinde elde etme bedelinin Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından belirlenen Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) oranlarına endekslenmesi sonucu bulunacak olan tutarı ile elden çıkarma sonucu elde edilen tutar arasındaki fark esas alınıyor” dedi.

“MİRAS İLE GEÇENLER VERGİLENDİRİLMİYOR”

Karşılıksız olarak iktisap edilmiş taşınmazların elden çıkartılmasından doğan kazançların vergilendirilmediğini belirten Özelmacıklı, “Özellikle veraset yolu ile geçen taşınmazların elden çıkartılması ve gayrimenkulün üzerine sahibi tarafından inşa edilen veya kat karşılığı olarak verilenler bu kapsama giriyor. Bunun yanında tapuya tescilden önce de sahibi tarafından kullanılan taşınmazların fiili kullanım durumları 5 yılı geçiyor ise bunlar da vergilendirilmiyor. Özellikle Toplu Konut İdaresi ve kooperatiflerin durumlarında tahsis belgesi, faturalar gibi belgeler fiili kullanım tarihi olarak dikkate alınıyor” ifadelerini kullandı.

“BEYANNAMELER İNTERNETTEN DE VERİLEBİLİYOR”

Özelmacıklı, “Hazır Beyan Sistemi, beyana tabi gelirleri olan mükelleflerin beyannamelerini internet ortamında onaya sunabildikleri bir sistemdir. Sistem üzerinden hızlı, güvenilir, kolay ve masrafsız bir şekilde beyanname gönderme imkânı sunulmaktadır” dedi.

Editör: Abdullah GÖNÜLTAŞ / HABER MERKEZİ

The post ‘2021 YILINDA GAYRİMENKUL SATANLAR DİKKAT’ appeared first on Horoz Medya.

“YENİ KONUT ÜRETİMİNE İHTİYAÇ VAR”

Toplam konut satışları içinde sıfır konut satışlarının payının yüzde 30 seviyelerine kadar düştüğünü ifade eden Özelmacıklı, “Pandemi nedeniyle inşaat maliyetlerinde yaşanan fahiş artışlar sektörde ciddi daralma yaşatıyor. Buna bir de kamuya iş yapan müteahhitlerin yaşadığı finansal problemler eklenince sektör daha da olumsuz etkileniyor. Maketten konut satışına getirilecek yeni düzenlemelerin de müteahhitlerin girişimciliğini etkilemeyecek boyutta olması önemli” diye konuştu.

“KONUT KREDİSİ HACMİ ARTMAYA DEVAM EDİYOR”

Özelmacıklı, “Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre 4 Mart itibarıyla konut kredilerinin hacmi 305 milyar lirayı aştı. Bireysel krediler içerisinde konut kredilerinin payı yüzde 30 olarak gerçekleşti. Konut kredilerinin takibe dönüşüm oranı ise diğer kredilere göre en alt seviyede ve yüzde 0,3 seviyesinde devam ediyor” dedi.

“FİYAT ARTIŞ HIZI AZALMAYA BAŞLADI”

BETAM işbirliği ile hazırlanan rapora da değinen Özelmacıklı, “Rapora göre geçen yılın Şubat ayına göre Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı yüzde 119,3 artarak 7 bin 965 TL seviyesine ulaşmış. Ayrıca Ocak’ta 18 puan yükselen yıllık artış hızı Şubat’ta 10,2 puan seviyesinde. Yeterli arz sağlanabilirse fiyatlarda bir miktar daha normalleşme görülebilir” dedi.

iha

The post ‘YENİ KONUT ÜRETİMİNE İHTİYAÇ VAR’ appeared first on Horoz Medya.

“AYLARA GÖRE FARKLILIK GÖSTERİYOR”

Evlenme ve boşanmaların yoğunlaştığı ayların da farklılıklar gösterdiğini ifade eden Özelmacıklı, “Evlenme sayısı aylara göre incelendiğinde Haziran, Temmuz ve Ağustos aylarında daha yüksek seviyelere ulaşıldığını görülüyor. Boşanmada ise adli tatil sonrası Eylül ayı en yoğun dönem” diye konuştu.

“YAPI RUHSATINDA ARTIŞ VAR”

TÜİK verilerine göre yapı ruhsatı verilen yapıların yüzölçümünün bir önceki yılın aynı çeyreğine göre yüzde 24,1 arttığını ifade eden Özelmacıklı, “Bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, 2021 yılı dördüncü çeyreğinde belediyeler tarafından yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların bina sayısı yüzde 28,9, daire sayısı yüzde 18,3, yüzölçümü yüzde 16,8 arttı. Ruhsat sayında artış olmasına rağmen inşaat yapımında aynı hız söz konusu değil. Hatta Ocak ayında inşaat sektörü güven endeksi yüzde 3,3 oranında azalarak 82,7 değerini aldı. Sektörün desteğe ihtiyacı var” dedi.

Editör: Abdullah GÖNÜLTAŞ / HABER MERKEZİ

The post EVLENME VE BOŞANMA GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNÜ ETKİLİYOR appeared first on Horoz Medya.

“Mağduriyet yaşanmaması önemli”

Yetki belgeli emlak işletmelerinin konuya ilişkin yapacakları iş ve işlemlerde dikkat etmeleri gereken başlıklara da değinen Özelmacıklı “Döviz mutlaka Türkiye de faaliyet gösteren bir banka tarafından da Merkez Bankasına bozdurulması gerekiyor. Bu nedenle döviz büroları ya da elden bozdurulan dövizin gayrimenkul alım işlemlerinde kullanılması mümkün değil. Ayrıca satış bedelinin tamamı kadar dövizin de bozdurulması gerekiyor. Döviz alım belgesinde kayıtlı Türk lirası tutar satış bedeli olarak tapuya da beyan ediliyor. Dövizin tapuda yapılan satış işlemlerinden önce bozdurulması ve döviz alım belgesinin satış öncesinde tapu müdürlüğüne sunulması gerektiği de unutulmamalı” dedi.

“Uygulamadaki aksaklıklar giderilmeli”

Konuya ilişkin yaşanan aksaklıkların çözümü için T.C. Merkez Bankası’nın bazı düzenlemeleri ivedi olarak yapması gerektiğini belirten Özelmacıklı, “Örneğin yabancının taşınmazı almak için bankada hesabı olması gerekiyor. Lakin oturma izni olmayana da bankada hesap açılmıyor. Zaten kişi gayrimenkul alarak oturum hakkı elde edecek. Gene yabancıdan yabancıya satışlarda da işlemler vekalet ile Türk vatandaşları tarafından yapılıyor ise döviz bozma işlemi yapılamıyor. Gerek bankalar ve gerekse de şubelerde farklı uygulamalar söz konusu. Düzenlenen belgelerdeki hatalar nedeniyle tapu iş ve işlem süreçlerimiz uzuyor. Bu konuda tüm bankalara ilgili kapsamda net bilgi geçilmesi önemli” diye konuştu.

Döviz Alım Belgesi nedir?

Özelmacıklı Döviz Alım Belgesi’nin yabancı alıcı tarafından tapu müdürlüğünde satış işlemi yapılmadan önce dövizin merkez bankasına satılmak üzere Türkiye de faaliyet gösteren bir bankaya satıldığını gösteren belge olduğunu anlatarak, “Döviz alım belgesinde adına döviz bozdurulan yabancı uyruklu gerçek kişinin adı, soyadı, pasaport ya da yabancı kimlik numarası, alışı yapılan dövizin ABD doları karşılığı ve bu işlemin “Sermaye Hareketleri Genelgesi’nin 13 Maddesi kapsamında” ya da “bu işlemin Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmeliğin 20 nci maddesinin onuncu fıkrası kapsamında” olduğu hususlarının yazılması zorunlu tutulmuştur. Satış bedeli karşılığı dövizin birden fazla döviz alım belgesi ile satılması da mümkün olabiliyor. Bu durumda döviz alım belgeleri toplamı işleme esas alınıyor” dedi.

İHA

The post ‘DÖVİZ ALIM BELGESİ KOLAYLAŞMALI’ appeared first on Horoz Medya.