KONUTDER Başkanı Ramadan Kumova:

 “Rakamlar Toparlanmayı Gösteriyor Gibi Olsa da 1. El Satışları Olması Gerekenin Sadece Yarısı”

Konutder Başkanı Ramadan Kumova, bugün TÜİK tarafından açıklanan Şubat 2025 Konut Satış İstatistiklerini değerlendirdi.

Türkiye genelinde konut satışları 2025 Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %20,1 oranında artarak 112 bin 818 olurken Ocak 2025 ile neredeyse aynı kaldığı görülüyor. İstanbul’da ise önceki yıla göre %18,4, Ocak ayına göre ise %2,3’lük bir artış söz konusu.

Sağlıklı piyasayı konuşabilmemiz için geçmişte olduğu gibi 1. El konut satışlarının toplam satıştaki payının %50’ler olması gerekir oysa bugün açıklanan rakamlarda bunun sadece %30 olduğunu görüyoruz.

Aynı şekilde kredili konut satışların da idealinin %50’lerde olması beklenirken 2025 yılının ilk iki ayında %14,9 seviyesinde gerçekleşti. Dengeli bir piyasa ortamının oluşması için kredi faizlerinin %1’in altına düşmesi ve arsa maliyetinin de %30’lara düşmesi ve konut yatırımcısına getirilen kredi kısıtlarının ortadan kaldırılması gerekir.

1. El konut satışları olması gerekenin sadece yarısı

Türkiye’de yıllık yeni konut ihtiyacının minimum 750 bin olduğunu düşünürsek, sürdürülebilir üretim koşullarının oluşması ancak aylık ortalamada 62 bin 500 1. El konut satışı ile sağlanabilir. Oysa ilk 2 ayın ortalaması 33.285 adet ile olması gerekenin sadece yarısı. İstanbul’da durum daha da kötü. İstanbul’da aylık ortalama 12 bin satış gerekirken 2025 ilk 2 ayında ortalama sadece 4.859 adet. Bu da olması gerekenin %42’si demek oluyor. İstanbul’da 39 ilçe var. Bu rakam ortalama ilçe başına sadece aylık 125 adet yeni konut satıldığını gösterir. İstanbul gibi bir metropol için bu oldukça düşük bir seviye.

Dolayısıyla 2024’ün ikinci yarısından itibaren toparlanma sürecine girse de konut piyasasının olması gereken dengeye kavuşabilmesi için gereken sıçrama henüz gerçekleşmiş değil. Kredi faizleri ve arsa maliyetlerinin düşmesi, 1. El satış oranlarının yükselmesi, konut yatırımcısına getirilen kısıtlamaların kaldırılması ile piyasada bir dengelenme oluşabilir. Bu koşullar sağlanmadan ne kira ne de konut fiyatları durur.

Tüm dünyada yabancıya konut satış pazarı büyüyor Türkiye ise kan kaybediyor

Öte yandan yabancıya satışta ise düşüş devam ederek Şubat’ta %21,1 düşüş gerçekleşti. Çok değil birkaç yıl önce 10 milyar dolarlık satış hedeflerinden bugün 2 milyar dolar gibi satış rakamlarını konuşur hale geldik. Tüm dünyada bugün yabancıya konut satışı pazarının büyüklüğü 400 milyar dolar seviyesinde önümüzdeki 5 yıl içerisinde bu pazarın 600 milyar dolara çıkması bekleniyor ve biz Türkiye olarak bu pazarda sürekli kan kaybediyoruz. Bunu değiştirmek için yurtdışında reklam kampanyaları ve teşvikler artık kaçınılmaz.

The post Rakamlar Toparlanmayı Gösteriyor Gibi Olsa da 1. El Satışları Olması Gerekenin Sadece Yarısı appeared first on Horoz Medya.

Konut Üreticileri Yeni Konut Projeleri İçin Düğmeye Basıyor

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği – KONUTDER’in NielsenIQ Türkiye ile birlikte yaptığı Konut Sektörü Beklenti Anketi’nin 2025 ilk yarısına ilişkin anket sonuçları açıklandı. Anket sonuçlarını değerlendiren raporun en yeni ve çarpıcı verisi “yeni proje ve satıştaki artış beklentisi” oldu. Bu çarpıcı veriye göre sektör temsilcileri önümüzdeki aylarda yeni projelerini satışa sunmak için gün sayıyor. Ankete ilk kez 2024 sonunda eklenen “yeni proje başlangıç ve satış” konu başlığına göre KONUTDER üyelerinin %81’i önümüzdeki 6 ay içinde satış ve inşasına başlayacağı yeni projesi olduğunu belirtti.

Uygun kredi koşulları sağlanırsa alıcı da üretici de konut için hazır

Anket sonuçlarına yönelik değerlendirmelerde bulunan KONUTDER Yönetim Kurulu Başkanı Ramadan Kumova: “2024’ün ikinci yarısından itibaren konut satışlarında yaşanan olumlu gelişmeler üretim, satış ve kredi faizlerinin iyileşeceği yönündeki pozitif beklentilerimizi artırmıştı. Üyelerimiz arasında yaptığımız anketimizde de bunun somut yansımalarını görüyoruz.  Üyelerimizin %90’ı konut kredi faizlerinin düşmesini bekliyor. Bu da beraberinde üretim ve satış beklentilerini canlı tutuyor” dedi.

Son 5 yılda ihtiyacın gerisinde kalan bir üretim olduğunu hatırlatan Kumova arz sıkıntısının kira enflasyonu olarak karşımıza çıktığını net bir biçimde görüyoruz” vurgusu yaptı. İnsanların özellikle de İstanbul’da yaşayanların barınma konusunda endişelerine de değinen Kumova, “hem halk ile hem de üyelerimizle yakın zamanda yaptığımız anket çalışmalarında 3’te 1 oranında katılımcının barınma sorununa işaret ettiğini görüyoruz. İnsanlar konut almak istediğinin altını çizdi. Üretici de üretmeye hazır. Uygun kredi koşullarının sağlanması herkesi mutlu edecek” dedi.

KONUTDER tarafından yayınlanan Konut Sektörü Beklenti Anketi Raporu’nda markalı konut üreticilerinin beklenti ve öngörüleri şöyle sıralanıyor:

• 1. El konut satışında artış beklentisi yükseliyor

KONUTDER üyelerinin neredeyse 3’te 2’si (%71,4) önümüzdeki 6 ay içinde 1. El satış adetlerinde artış yaşanacağı görüşünde birleşiyor. 2024’ün ilk yarısında %9 olan artış beklentisi yılın ikinci yarısındaki gelişmeler doğrultusunda %63,6’ya kadar yükselmişti. Aralık sonunda düşüş trendine giren faizlerle birlikte 1. El konut satışlarındaki satışların artış beklentisinde de yükselme var.

• Konut kredisi faizlerinde “düşüş” beklentisi %90,5 ile zirvede

KONUTDER üyelerinin 4’te 3’ünden fazlasında (%90,5) 6 ay içinde faiz oranlarını “azalacağı” beklentisi hakim konuma geldi. Aralık ayı sonunda başlayan faiz indirimlerinin önemli etkisinin olduğu bu beklenti neticesinde KONUTDER üyelerine göre konut kredilerinde faiz indirimi kaçınılmaz olarak görülüyor.

• Yeni proje ve satışta artış beklentisi var

İlk kez 2024 sonunda ankete eklenen yeni proje başlangıç ve satış konu başlığına göre KONUTDER üyelerinin %81’i   önümüzdeki 6 ay içinde satış ve inşasına başlayacağı yeni projesi olduğunu belirtiyor.

• İstanbul’da barınma krizi yükselişte

Anketin bu dönem çalışmasında, KONUTDER üyeleri arasında barınma krizinin sadece İstanbul’da olduğunu düşünenlerin sayısında artış görülüyor. 10 puanlık bu artış ile İstanbul’da barınma sorunu olduğunu düşünenlerin oranı %22’8’den %33,3’e çıkıyor. Diğer yandan üyelerin %43’ü ise ülke genelinde bir barınma krizi olduğunu düşünüyor.

Barınma krizinin ülke genelinde derinleşeceğini düşünenlerin sayısı azalırken, krizin aynı şekilde devam edeceğini düşünenlerin sayısında %18’lik bir artış görülmektedir. Ankete katılan KONUTDER üyelerinin yarısı barınma krizinin derinleşmeden aynı şekilde devam edeceğini söylüyor.

• Konut fiyatlarındaki artış beklentisi ağırlık kazanıyor

KONUTDER üyeleri arasında konut fiyatlarının artacağına yönelik beklentiler 2025’in ilk yarısı için de artış eğilimini sürdürüyor. Geçtiğimiz döneme kıyasla fiyatların artacağını söyleyenlerin oranı 3,5 puanlık değişimle %76’2’ye çıkıyor. Hiçbir üye fiyatların azalacağını düşünmezken aynı kalacak diyenlerin oranı %1,2 düşerek %23,8 olarak kaydedildi.

• Konut üretim maliyetlerindeki artış devam edecek

KONUTDER üyelerinin gelecek 6 ayda konut maliyetlerindeki aynı kalacağını düşünen üye sayısı bu dönem artış gösteriyor. Üyelerin %66,7’si maliyetlerin artacağı görüşündeyken, maliyetlerin aynı kalacağını düşünenlerin oranında ise önceki döneme göre %17,4’lük bir artış yaşanmıştır.

• İşçilik ve malzeme maliyetlerinde göreceli artış beklentisi hakim

KONUTDER üyelerinden, işçilik maliyetlerinin artacağını düşünen üye sayısı bu dönem 3 azalarak %71,4’e gerilese de aynı kalacak diyenlerin oranı %15,9’dan %28,6’ya çıkıyor.

Öte yandan malzeme fiyatlarında da benzer bir görüş belirten KONUTDER üyelerine göre önümüzdeki 6 ay süresince malzeme maliyetlerinin artacağını düşünenlerin oranı %61,9 iken aynı kalacak diyen üyelerin oranı ise %38,1 olarak belirtiliyor.

• Yabancıya 1. El konut satışında beklentiler düşük.

Uzun süredir yabancıya konut satışında ciddi bir gerilemenin yaşandığı konut piyasasında 2024’ün ikinci yarısında kısmen bir umut ışığı belirmişti ancak 2025’in ilk yarısı için yapılan ankette hiçbir üyenin artış beklentisi bulunmuyor. Yabancıya 1. El konut satışında değişim yaşanmayacağını belirtenlerin oranı %71,4, azalacak diyenlerin oranı da %28,6 seviyesinde.

• Konut üretiminde adetler aynı kalacak

2024’ün ikinci yarısında hızlı çıkış yapan konut satışları sektörün de üretim yönündeki beklentilerini yukarı çıkarmalarına sebep olmuştu ve konut üretim adetlerinin artacağını söyleyenlerin oranı %2,3’ten %36,3’e sıçramıştı. 2025’in ilk yarısı için yapılan öngörüye göre konut üretim artışında 3 puanlık bir gerileme ile %33,3’lük bir oran not edilse de üretim yönündeki beklenti canlılığını koruyor. Konut üretimi azalır diyenlerde %3,7’lik bir azalma söz konusuyken konut üretimi aynı kalacak diyenlerde ise %6,7’lik bir artış var. KONUTDER üyelerinin neredeyse yarısı (%47,7) konut üretiminin aynı kalacağını düşünüyor.

• Kentsel dönüşüm ağırlığını koruyor

KONUTDER üyelerinin yarısı, kentsel dönüşüm alanında konut üretiminin önümüzdeki 6 ay içinde artacağını öngörüyor. Üyelerin yarısından fazlası (%67) bu alanda üretim artacak derken %29’u aynı kalacak demektedir.

• Kredili konut satışlarındaki değişim beklenmiyor

Konut kredi faizlerindeki indirim beklentisine rağmen konut kredi kullanım oranlarında büyük bir değişim öngörülmüyor. Kredi kullanım oranı artacak diyenler %47,6, aynı kalacak diyenler ise %52,4 olarak kaydediliyor.

• Kira artış oranları aynı kalacak

KONUTDER üyelerin yarısından fazlası (%52,4) kiraların gelecek 6 ay içinde aynı kalacağını öngörüyor. Bu dönem kiraların artacağını düşünen üyelerin sayısında %22,9 gibi önemli bir düşüş görülüyor.

Anket Yöntemi:

NielsenIQ Türkiye tarafından KONUTDER üyesi 22 konut geliştiricisi ve yatırımcısı firmanın CEO’larından edinilen veriler ile Türkiye’de gelecek 6 ayın beklentisi analiz etmiştir. 2025 yılının 1. çeyreğinde (Mart 2025)  toplanan veriler ile 2025 yılının 1. çeyrek ve 2.çeyrek tahmini yapılmış, önceki 6 aylık tahmin ile değişime bakılmıştır.

The post Konut Üreticileri Yeni Konut Projeleri İçin Düğmeye Basıyor appeared first on Horoz Medya.

İLKE Vakfı’nın “İstanbul 39” raporu, İstanbul’un ilçelerindeki sosyoekonomik dinamikleri gözler önüne seriyor. Son 10 yılda Esenyurt, Sancaktepe ve Arnavutköy gibi çeper ilçelerde nüfus %50’nin üzerinde artarken, Fatih, Beşiktaş ve Kadıköy gibi merkez ilçelerde %10’a varan azalmalar yaşandı.

Raporda, altyapı ve sosyal hizmetlerin hızla artan nüfusa yetişemediği vurgulanırken, bazı mahallelerde nüfus yoğunluğunun km² başına 50 bini aştığı belirtiliyor. Özellikle Esenler, Bağcılar ve Zeytinburnu gibi bölgelerde kentleşme baskısının yaşam kalitesini olumsuz etkilediğine dikkat çekiliyor.

Ayrıca, rapor çocuk nüfus oranının %25’in üzerinde olduğu Esenyurt ve Arnavutköy gibi genç ilçeler ile yaşlı nüfusun %20’yi aştığı Adalar ve Kadıköy gibi bölgeler arasındaki derin farklılıkları ortaya koyuyor. İlçeler arasında eğitim seviyesinde de büyük farklar bulunuyor; yüksek lisans ve doktora mezunu oranı Beşiktaş’ta %20’yi bulurken, bazı ilçelerde okuma yazma bilmeyenlerin oranı %10’un üzerinde.

Deprem riskine dair veriler ise dikkat çekici: Fatih ve Zeytinburnu, olası bir depremde en yüksek can kaybı ve hasar öngörülen ilçeler arasında yer alıyor.

Öne Çıkan Bulgular:

🔹 Çevre: Km² başına 50 bin kişi yoğunluğu olan 90 mahalle alarm veriyor. Bisiklet ve mikro mobilite park alanı gibi yaşamsal hizmetler sadece belirli ilçelerde kamunun kullanımına açık.
🔹 Göç: İstanbul’a göç hız keserken, şehir içi göç merkez ilçelerden çeperlere doğru yöneldi. Esenyurt, İstanbul doğumluların en düşük olduğu (%38) ilçe oldu. Suriyeli nüfus Esenyurt, Bağcılar, Fatih ve Küçükçekmece’de yoğunlaştı.
🔹 Ekonomi: Şişli, Beşiktaş, Kadıköy ve Bakırköy en gelişmiş ilçeler olarak öne çıkarken, Sultanbeyli, Şile ve Arnavutköy en alt sıralarda yer aldı. Kira fiyatları Sarıyer’de 60 bin TL’yi bulurken, Esenyurt’ta 15 bin TL seviyelerinde kaldı. Gelir eşitsizliği ilçeler arasında derinleşiyor.
🔹 Sağlık: İstanbul’da diş hekimlerinin %84’ü özel sektörde çalışıyor, bu durum düşük gelirli bölgelerde hizmete erişimi zorlaştırıyor. Sağlık altyapısında ciddi iyileştirme ihtiyacı var.
🔹 Ulaşım: Esenyurt, Beylikdüzü ve Avcılar gibi nüfusu yoğun ilçelerde raylı sistem bulunmuyor. Rapora göre, “İstanbul’un trafik yükü, raylı sistemin çevre ilçelere yayılmasıyla hafifletilebilir.”

Kasım 2024 Barometre Araştırması: Kürt Sorununa Bakış Nasıl Değişiyor?

KONDA’nın Kasım 2024 Barometresi, Kürt sorununda toplumsal algıları ve çözüm yollarına yönelik tutumları gözler önüne seriyor. Barometreye göre, Türkiye’de 15 yaş üstü yetişkin nüfusun %40’ı Kürt sorununun güvenlikçi yöntemlerle çözülmesini savunuyor. Demokratikleşme ile çözüm diyenlerin oranı %16, müzakere yolunu tercih edenler %11 ve Kürt kimliğinin anayasal olarak tanınmasını isteyenler %8 seviyesinde. Toplumun %23’ü ise “Türkiye’de Kürt sorunu yoktur” görüşünde.

Kimler, Nasıl Çözüm İstiyor?

Kürtler ve Türkler arasında çözüm yolları konusunda derin farklar var. Etnik kimliğini Kürt olarak belirtenlerin %33’ü anayasal tanınma talep ederken, Türkler arasında bu oran sadece %3. Kendini Kürt olarak tanımlayan kişilerin %60’ı olası bir barış sürecine destek verirken, Türkiye genelinde bu oran %35’te kalıyor.

🔹 Çözümde En Güvenilen Aktörler:
Kürt sorununun çözümünde etkili olması gerektiği düşünülen aktörlerin başında TBMM (%41) ve Cumhurbaşkanlığı (%40) geliyor. Sivil toplum örgütleri ve Selahattin Demirtaş’a güvenenlerin oranı %9, HDP/Dem Parti’yi çözüm aktörü olarak görenler %5 ve Abdullah Öcalan’a güvenenler %3 seviyesinde kalıyor.

🔹 Nüfus ve Toplumsal Dağılım:
Türkiye’de yaşayan yetişkinlerin %16’sı kendisini Kürt olarak tanımlıyor. Bu da nüfus projeksiyonlarına göre Türkiye’de 12 milyonun üzerinde Kürt vatandaşın yaşadığı anlamına geliyor.

🔹 Ekonomik Faydalar Barışa Desteği Artırıyor:
Araştırma, olası bir barış sürecine dair toplumun ekonomik faydalar üzerinden ikna edilebileceğini gösteriyor. Olası barış sürecinin ekonomik getirileri vurgulandığında, Türk katılımcılar arasında destek oranı %40’a kadar yükseliyor.

💡 Özetle:
Toplumsal barış için ince bir denge gerekli. Kürt sorununun çözümü konusunda toplum hala büyük oranda güvenlikçi çözümleri benimserken, ekonomik ve demokratik açılımlar yapıldığında toplumsal destek yükselebiliyor.

Türkiye’de Stratejik Eğilimler: Güç ve Güvenlik Öncelikli!

Türkiye Araştırmaları Vakfı tarafından Mayıs 2023’te yayımlanan rapora göre, Türk kamuoyu güç ve güvenliği öncelikli görüyor.

🔹 Ulusal çıkarları korumak en önemli stratejik hedef (%73)
🔹 Askeri harcamaların artırılmasını destekleyenler (%81,7)
🔹 Türkiye’nin büyük güç olma vizyonunu gerçekçi bulanlar (%62,6)
🔹 Mavi Vatan stratejisine destek verenler (%74,4)

💡 Özetle:
Türkiye’nin stratejik geleceğine dair kamuoyu, güçlü bir bölgesel aktör olma yolunda askeri kapasitenin artırılmasını ve dış politikada bağımsız hareket edilmesini destekliyor.

Türkiye’de 2024: Hem Evlilik Hem Boşanmalarda Artış!

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) 2024 evlenme ve boşanma istatistiklerine göre:

🔹 Evlenen çift sayısı: 568 bin 395 (geçen yıla göre hafif artış)
🔹 Boşanan çift sayısı: 187 bin 343 (önceki yıla göre ciddi artış)
🔹 Evliliğin ilk 5 yılında boşanma oranı: %33,7
🔹 Boşanmalardan etkilenen çocuk sayısı: 186 bin 536 (%74,4’ünün velayeti annelere verildi)

Dünyada Hukukun Durumu: Kötüden Daha Kötüye!

Amerikan Barolar Birliği tarafından hazırlanan 2024 World Justice Project (WJP) Hukukun Üstünlüğü Endeksi’ne göre, ülkelerin %57’sinde hukukun durumu kötüleşti.

🔹 2016-2024 döneminde ülkelerin %81’inde temel haklar zayıfladı.
🔹 Hükümetlerin denetlenme mekanizmaları geriledi (%77).
🔹 Dünya genelinde 6 milyar insan, hukukun üstünlüğünün zayıf olduğu ülkelerde yaşıyor.

💡 Özetle: Hukukun üstünlüğü dünya genelinde gerilerken, otoriter yönetimler yükselişte.

The post Araştırma Gündemi appeared first on Horoz Medya.