“FAYDALANMAK İÇİN ŞARTLARA DİKKAT EDİLMELİ”

Yüzde 25 indirim kampanyasından faydalanacak alıcılar için bazı şartlar olduğunu da belirten Özelmacıklı, “İlk olarak geri ödemesi 2022 yılı Haziran ayının sonuna kadar başlamış olanlar bu kampanyadan faydalanabilecek. İkinci olarak, alıcıların başvuru tarihi itibarıyla öncelikle borç kapatmanın yapıldığı aya ait taksit ödemelerini yapmış olması gerekiyor. Ayrıca geriye dönük taksit ve emlak vergisi borcunun olmaması şartı da var. Son şart ise kalan taksit sayısı 12 ve daha az olan alıcılar indirim kampanyasından faydalanamayacak” şeklinde konuştu.

“KONUT KREDİSİ ÇEKİLEBİLECEK”

Özelmacıklı, “Kampanyaya dahil olan konut ve iş yeri alıcıları, borç bakiyelerini kapatarak söz konusu indirimden faydalanmak isterse de Gayrimenkul Satış Sözleşmesi’ni imzalamış oldukları aracı bankalardan konut kredisi kullanabilecek. Kampanya tarihinden sonra yapılacak borç kapatma ve kısmi ödemelerde ise söz konusu indirim oranından yararlanılması mümkün olmayacak” dedi.

“YOĞUN BAŞVURU BEKLENİYOR”

Yeni kampanyanın bu yılın 2’nci kampanyası olduğunu da ifade eden Özelmacıklı, “Satışları 2021 yılı sonuna kadar gerçekleştirilmiş ve geri ödeme taksitleri en geç 2021 yılı sonu itibariyle başlamış olan konut ve iş yerleri alıcıları için 24 Nisan-18 Mayıs 2023 tarihleri arasında bir kampanya daha yapılmıştı. Borcunu erken ödeyene yüz 25 indirim kampanyasından o dönemde 27 bin 12 kişi yararlanmıştı. Kampanya katılan vatandaşların yüzde 81,56’sı borçlarını kişisel tasarrufları ile kapatmıştı. Söz konusu ilk kampanyada 25 bin 356 kişi borç bakiyesinin tamamını kapatarak tapularını almaya hak kazanırken, 1656 kişi ise kısmi ödeme yaparak yüzde 25 indirimden yararlanmıştı” diye konuştu. HABER MERKEZİ

The post TOKİ İNDİRİM KAMPANYASI BAŞLIYOR appeared first on Horoz Medya.

 “İLK KONUT EDİNİMİ DESTEKLENECEK”

 Özelmacıklı, “Yakın zamanda tüketicinin kendisinin, eşinin veya 18 yaş altındaki çocuklarının malik olduğu en az bir konutunun bulunması durumunda kullanılacak konut kredilerinin risk ağırlığı artırılmış ve kredinin konut değerine oranı ise yüzde 75 oranında azaltılmıştı. Lakin yeni program çerçevesinde ilk kez konut edinimi desteklenecek. Özellikle dar ve orta gelirli vatandaşlar için belirli standartlarda ve uygun fiyat aralığında olacak şekilde yeni başlayan projelere kredi desteği sağlanacak. Rezerv alan ilan edilen hazine taşınmazlarının uygulayıcı kuruluşlara devri sağlanacaktır” dedi.

“AFET YÖNETİMİNDE ÖNEMLİ BAŞLIKLAR VAR”

Programda yazılı düzenlemelerin afetlere dirençli, sağlıklı, yaşanabilir ve sürdürülebilir yaşam alanları oluşturulacağını, önceliğin de afet riski yüksek olan bölgelere verileceğini belirten Özelmacıklı, “Özellikle afet riski altındaki alanların risk ve tehlike durumlarına göre önceliklendirilecek olması ve yerel yönetimlerle iş birliği halinde kentsel dönüşüm projelerinin gerçekleştirilecek olması önemli bir başlık. Afet konut üretiminde hak sahipliği süreçleri iyileştirilecek, maliyet etkin afet konut üretimi sağlanacak ve geri ödeme sistemleri gözden geçirilecektir. Bu başlıktaki düzenlemelerin özellikle 2024 yılı ilk çeyreğinde başlatılması hedefleniyor” dedi.

“SEKTÖR AÇISINDAN UMUTLUYUZ”

Yeni Orta Vadeli Programdan umutlu olduklarını ifade eden Özelmacıklı, “Özellikle inşaat tarafında yeni üretimin desteklenmesi ve arzın artırılması çok önemli. Bunun aynı zamanda satılık ve kiralık taşınmazlarda fiyat istikrarına destek olacağını da değerlendiriyoruz. Yeterli arzın olmadığı günümüzde, ilk kez konut ediniminde 2. el gayrimenkullerin de sürece dahil olmasını önemsiyoruz” dedi. HABER MERKEZİ

The post “KONUT POLİTİKALARINDA ÖNEMLİ HEDEFLER BULUNUYOR” appeared first on Horoz Medya.

“AÇILMIŞ DAVALARI KAPSAMIYOR”

İlgili düzenlemenin 1 Eylül 2023 itibarı ile yürürlüğe girdiğini ve bu tarih öncesinde açılmış olan davalarda uygulanmayacağını ifade eden Özelmacıklı, “Açılmış tüm davalar mevcut mahkemelerinde devam edecek. 1 Eylül 2023 ve sonrası itibarıyla açılacak olan, yasal düzenleme içeriğinde belirtilen tüm davalarda arabuluculuk zorunlu olacak. Arabuluculuk sürecinde taraflar anlaşma sağlayamazsa mahkemeye başvurarak dava açabilecekler” açıklamasında bulundu.

“ARABULUCU KARAR VEREN KİŞİ DEĞİLDİR”

Arabulucunun karar veren kişi olmadığının altını çizen Özelmacıklı, “Hatta taraflara herhangi bir çözüm de önermez. Taraflar uyuşmazlığı kendileri uzlaşarak çözerler. Arabulucu, tarafların aralarındaki asıl uyuşmazlığı ve menfaatlerini tespit ederek bu konularda tartışmalarını ve çözüm bulmalarını sağlamaya çalışır. Arabulucu tarafları bir araya getiren, aralarında iletişim sürecinin kurulmasını sağlamaya çağlayan tarafsız üçüncü kişidir” şeklinde konuştu.

“BAŞVURU SONRASINDA ARABULUCU ATANACAK”

Özelmacıklı, “Başvurular adliyelerde bulunan arabuluculuk bürolarına yapılabilecek. Arabuluculuk bürosu olmayan yerlerde arabuluculuk bürosu sıfatıyla görevlendirilen sulh hukuk mahkemesi yazı işleri müdürlüğü tarafından işlemler gerçekleştirilebilecek. Arabulucu ise, adliyelerdeki arabuluculuk bürolarındaki görevli personel tarafından, sicile kayıtlı arabulucular listesinden atanacak. Ancak tarafların listede yer alan herhangi bir arabulucu üzerinde anlaşmaları halinde bu arabulucunun da görevlendirilmesi mümkün” dedi.

“ARABULUCULUĞA BAŞVURU ÜCRETSİZ”

Arabuluculuk bürosuna başvuruda herhangi bir ücret alınmadığını da belirten Özelmacıklı, “Taraflar arabuluculuk görüşmelerinde anlaşamazlarsa 2 saatlik ücret Adalet Bakanlığı bütçesinden karşılanıyor. Anlaşma durumunda ise ücret, aksi kararlaştırılmadıkça taraflarca eşit şekilde ödeniyor. İlk toplantıya mazeretsiz bir şekilde katılmayan taraf dava açıldığı taktirde, bu taraf dava sonucunda kısmen ya da tamamen haklı çıksa dahi yargılama giderlerinin tamamından sorumlu tutuluyor” diye konuştu.

“ANLAŞMA ORANI YÜZDE 50 ÜSTÜNDE OLUR”

Arabuluculuk şartı ile gayrimenkul konusundaki uyuşmazlıklarında yüzde 50’ye yakın bir oranda anlaşma sağlanabileceğini ifade eden Özelmacıklı, “Ayrıca kira anlaşmazlıklarında Adalet Bakanımızın yaptığı açıklamalar da ifade ettiği şekilde, iki tarafın da anlaşması halinde yüzde 25 sınırının aşılabilecek. Bu durumda özellikle kira artışlarında bazı çözümler gerçekleşebilir. 1 ay içinde uzlaşma sağlanırsa mahkemeye de gidilmeyecek” diye konuştu. İHA

The post GAYRİMENKULDE ARABULUCU ŞARTI RESMEN BAŞLADI appeared first on Horoz Medya.

“1 Temmuz itibarı ile konut kredisi hacmi 347 milyar 573 milyon liraya ulaştı”

Özelmacıklı, “Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından yayımlanan haftalık verilere göre 1 Temmuz itibarı ile konut kredisi hacmi 347 milyar 573 milyon liraya ulaştı. 912 milyar 705 milyon liralık tüketici kredileri içinde konut kredilerinin hacmi yaklaşık yüzde 38 oldu. Lakin son dönemde özellikle kamu bankaları tarafında konut kredilerinde yazılı olmayan sınırlamalar söz konusu. Buna göre birçok kredi talebi ya reddediliyor ya da taşınmazın değerinin çok az bir kısmına kredi veriliyor. Bu konuda emlak işletmeleri olarak da ciddi sıkıntılar yaşıyoruz” ifadelerini kullandı.

“Bina inşaat maliyet endeksi artmaya devam ediyor”

Özellikle kat karşılığı ya da hasılat paylaşımlı arsa geliştirme modellerinde de artan maliyetler nedeniyle sıkıntılar yaşandığını ifade eden Altın Emlak Genel Müdürü “TÜİK tarafından açıklanan bina inşaat maliyet endeksi, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 102,32 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi yüzde 126,55 işçilik endeksi yüzde 43,98 arttı. Özellikle son dönemde yapılan asgari ücret düzenlemeleri ile bu orandaki artışlar da artmaya devam edecek” dedi.

İHA

The post GAYRİMENKUL SATIŞLARI 1,5 MİLYONU GEÇTİ appeared first on Horoz Medya.

”DESTEKLER İKİ KATINA ÇIKARILMIŞTI”

10 yıldan bu yana devam eden kentsel dönüşümdeki sayılar hakkıda da bilgi veren Özelmacıklı “Şimdiye kadar riskli yapı tespiti yapılan bağımsız birim sayısı 844 bin 398 iken riskli yapı tespiti sonrasında yıkılan bağımsız birim sayısı 752 bin 845 oldu. Bu kapsamda aciliyet arz eden 1 milyon 500 bin bağımsız birimin yenilenmesi hedefleniyor. Kanun kapsamındaki iş ve işlemler için Dönüşüm Projeleri Özel Hesabından da 20 milyar üzerinde harcama yapıldı. Konut yapım kredisi, konut edinme kredisi, iş yeri yapım kredisi, iş yeri edinme kredisi tutarları Şubat ayında 400 bin TL’ye yükseltilmişti. Birden fazla bağımsız bölümü bulunan hak sahipleri için de her bir bağımsız bölüm için 1 milyon Türk Lirası olan kredi tutarı 2 milyon TL yapılmıştı” şeklinde konuştu.

”KENTSEL DÖNÜŞÜMDE EMLAK İŞLETMELERİ ROL ALMALI”

Ülke genelinde yetki belgesi almış olan 40 bine yakın emlak işletmesi sahibi ve 100 binin üzerinde emlak danışmanı olduğunu ifade eden Özelmacıklı, “Emlak danışmanları ve işletmeleri kendi uzmanlık bölgelerindeki ana yapıların mevcut durumunu en iyi bilen kişilerdir. Mevcut deneyim ve tecrübeleri ile belediyelere destek olabilir, imar durumunu değerlendirebilir, kat malikleri ile iletişim kurarak müteahhitler ile tarafları bir araya getirebilirler. Bakanlık ve belediyeler bu networke sahip olan emlak işletmeleri ile ortak projeler yürütmelidir. Dönüşüm sürecine emlak işletmeleri de dahil edilmelidir” diye konuştu.

HABER MERKEZİ

The post ‘KENTSEL DÖNÜŞÜMDE DESTEKLER ARTIRILDI’ appeared first on Horoz Medya.

“YEREL YÖNETİMLERİN VERGİ KAYNAĞI”

Özelmacıklı, “Belediyeler tarafından bina, arazi ve arsalar için tahsil edilen ve varlığa dayalı bir vergi olan emlak vergisi ödemelerinde ilk taksit 31 Mayıs’ta son bulacak. Türkiye’de sahip olunan bina, daire ve araziler yüzde 0,1 ile yüzde 0,6 arasında değişen oranlarda emlak vergisine tabi oluyorlar. Vergi oranları arazilerde ve meskenlerde binde bir, diğer binalarda binde iki ve arsalarda ise binde üçtür. Bu oranlar, büyük şehir belediye sınırları ve mücavir alanlar içinde yüzde 100 artırımlı uygulanıyor. Ayrıca taşınmaz kültür varlıklarının korunmasına ait katkı payı da vergi değerinin yüzde 10’u olarak uygulanmaya devam ediyor” dedi.

“BİRÇOK ALANDA ETKİSİ VAR”

Özelmacıklı, “Emlak vergisi tapu harçlarından, veraset ve intikalden vergilerine, konut teslimlerindeki KDV oranlarından, emsal kira bedellerine kadar birçok alanı etkiliyor. Takdir komisyonları ise sadece dört yılda bir toplanarak arazi ve arsa rayiçlerini belirliyorlar. Lakin değer tespitlerinde cadde ve sokak değerleri dışında dikkate alınması gereken cephe, manzara, kat, konum gibi birçok kriter dikkate alınmıyor. Yapılacak düzenleme ile, otoparkı olan, enerji kimlik belgesi iyi seviyede yani A olan, dış cephesi kentsel tasarıma uygun olan gibi kriterler ile emlak vergilerinde avantajlar sağlanmalı” açıklamalarında bulundu. Özelmacıklı, “Hiçbir geliri olmayanlar, gelirleri sadece kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıktan ibaret bulunanlar ayrıca gazilerin, özürlülerin, şehitlerin dul ve yetimlerinin Türkiye sınırları içinde brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek meskeni olması halinde emlak vergisinden muaftır” diye konuştu.

iha

The post ‘EMLAK VERGİSİNDE BU YIL YÜKSEK ARTIŞ YAŞANACAK’ appeared first on Horoz Medya.

Birçok ilde hane halkı sayısında düşüşler olduğunu belirten Özelmacıklı, “Ortalama hane halkı büyüklüğü 2021 yılında İstanbul’da 3,2, Ankara’da 3, İzmir’de 2,9, Bursa’da 3,2 ve Antalya’da 3 kişi oldu” dedi.
Türkiye’de ikamet eden yabancı nüfus sayısının bir önceki yıla göre 458 bin 626 kişi artarak 1 milyon 792 bin 36 kişi olduğunu ifade eden Özelmacıklı, “Ülkemizde 322 bin 15 Irak, 183 bin 567 Afganistan, 128 bin 883 İran, 123 bin 965 Türkmenistan, 104 bin 554 Suriye, 102 bin 592 Almanya vatandaşı bulunuyor. İllere göre yabancı nüfusun en yoğun olduğu il 740 bin 954 ile İstanbul oldu. İstanbul’u 173 bin 264 ile Ankara ve 136 bin 946 ile de Antalya takip etti” dedi.

Editör: Abdullah GÖNÜLTAŞ / HABER MERKEZİ

The post ‘ORTALAMA HANE HALKI BÜYÜKLÜĞÜ 3,2 KİŞİ OLDU’ appeared first on Horoz Medya.

“Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi olmayanlar ilan giremeyecekler”

Vatandaşların gayrimenkulün sahibinden hariç bir başkası gibi satılık, kiralık şeklinde cama, balkona asmaları veya sosyal platformlara ilan vermeleri hususunda 5 bin ile 50 bin TL’ye kadar para cezası uygulanabileceğini Denizli Emlakçılar Meslek Esnaf Odası Başkanı Hakan Arslan belirtti. Başkan Arslan; “Yetki belgesi olmayan emlakçılar taşınmaz ticaretiyle ilgili şartları yerine getiremediğinde bazı haklardan muaf olacaklardır. Bunlardan birisi ilan sitelerine ‘Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi’ olmayanlar ilan giremeyecekler. Ayrıca satılık veya kiralık olarak yetkisini almış olduğu gayrimenkullerde ilan yapamayacak. Dolayısıyla sisteme giren uygulama ile günümüzde en çok şikayet konusu olan ayakçı ve kaçak olarak tabir ettiğimiz emlakçıların önü kesilmiş olacak. Sosyal medyalarda paylaşılan satılık, kiralık ilanlarında kişiler kendi gayrimenkullerini satabilir veya kiralayabilir. Ancak bir yakını oğlu, kızı veya yeğeni tarafından eğer yetkilendirilmediyse özellikle vekaletname yoksa kira ya da satış yetkisine sahip olamayacaklar. Vatandaşlarımızın da kiralamak ya da satın almak istedikleri gayrimenkuller ile ilgili olarak hak sahibi, yetkilisi olup olmadığını dikkat etmeleri gerekir” dedi.

“Önüne gelen emlakçılık mesleğini yapamayacak”

2021 yılında eğitimler alarak stajyer konumunda faaliyet göstermeye başlayan, Seviye 5 Mesleki Yeterlilik Belgesi ile Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi’ne sahip olan Emlakçı Ahmet Boztaş; “1 Ocak 2022 tarihi itibariyle sektörümüz bambaşka bir boyut kazandı. Her önüne gelen emlakçılık mesleğini yapamayacak. Bununla ilgili seviye 4, 5 olarak belgelerimiz çıktı. Bu belgelerimizin hepsi sektördeki emlakçı arkadaşlarımız tarafından mesleğimizi icra etmek isteyenler tarafından alınma zorunluluğu getirildi. Yetki belgelerimiz odalarımız tarafından Denizli olarak öncü olduk. Eskiden bir kasa bir masa alan emlakçılık mesleğini yapabiliyordu artık bunlar gündemimizden kalktı. Mesleğimiz güzel günler için kucak açarak daha iyi olacak” ifadelerini kullandı.

İHA

The post KAÇAK YA DA AYAKÇI EMLAKÇILIK ‘TAŞINMAZ TİCARETİ YETKİ BELGESİ’ İLE BİTİYOR appeared first on Horoz Medya.